戴德梁行:上海房地產大宗交易市場總交易額達

  房訊網訊 近日,戴德梁行發布大中華區資本市場快訊,對全國主要城市資本市場進行分析。報告指出,2018年全年,上海房地產大宗交易市場的總交易額達到了1,172億元人民幣,基本與去年持平。

戴德梁行:上海房地產大宗交易市場總交易額達

戴德梁行數據顯示,在2018年四季度,上海房地產大宗交易市場完成了22筆交易,交易額為451.8億元人民幣,雖比去年同期下降10.8%,但相對于三季度,實現了112.0% 的環比增長。

  境外投資者在本季度非常活躍,貢獻了76.1%的總交易額。在2018年的上海房地產大宗交易市場,境外投資者投資了共計715億元人民幣,同比增長78%,占2018年總投資額的61%。新加坡政府投資公司和凱德集團以197.8億元聯合收購星港國際中心的交易是2018年上海 房地產大宗交易市場最大的交易。并且,得益于此交易,新加坡投資者成功超越美國和香港的投資者,占到外資總投資額的43%。

  相反,因為銀根緊縮以及對物業投資更加審慎,許多國內投資者放緩了投資步伐,并且,買家購入物業的目的也更多地傾向于自用。在前些年,從交易額上看,以自用為目的的交易不到10%,而在今年,其占比達到了21%,成為歷史高點。

  另一個2018年值得注意的趨勢是非核心區投資活躍度的上升。根據交易金額,79%被交易的物業位于非核心區,相比2017年增加11%。寫字樓和混合用途物業的投資去中心化趨勢最為顯著,在2018年,根據交易金額,67.2%被交易的寫字樓物業(不含商務園區的寫字樓 ),和94.1%被交易的混合用途物業位于非核心區。最受投資者青睞的非核心投資目的地是大虹橋區域,北外灘和新江灣。來自專業服務,金融,TMT和制造業的強勁租戶需求是投資者關注這些區域的重要原因。以大虹橋區域為例,2018年,大虹橋區域的凈吸納量達到了 15.9萬方,同比增長42%。

  在2019年,考慮到中國經濟增長放緩以及政府堅持房地產領域的調控,上海房地產大宗交易市場仍充滿挑戰。但是,在近期,利好消息也增強了市場的信心。例如,在12月召開的中央經濟工作會議上,中央提出2019年要著力促進形成強大國內市場,并穩金融,穩投 資,以保證經濟的平穩發展。同時,盡管中美貿易戰尚未消弭,貿易戰帶來的不確定性仍然存在,中國政府仍將采取措施穩外貿和穩外資。因此,在2019年,我們相信,上海房地產大宗交易市場仍將有堅實的交易基礎。物業交易類型和區域的多元化將在2019年進一步加 強。

來源:房訊網

編輯:wangdc

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