戴德梁行:上海房地产大宗交易市场总交易额达

  房讯网讯 近日,戴德梁行发布大中华区资本市场快讯,对全国主要城市资本市场进行分析。报告指出,2018年全年,上海房地产大宗交易市场的总交易额达到了1,172亿元人民币,基本与去年持平。

戴德梁行:上海房地产大宗交易市场总交易额达

戴德梁行数据显示,在2018年四季度,上海房地产大宗交易市场完成了22笔交易,交易额为451.8亿元人民币,虽比去年同期下降10.8%,但相对于三季度,实现了112.0% 的环比增长。

  境外投资者在本季度非常活跃,贡献了76.1%的总交易额。在2018年的上海房地产大宗交易市场,境外投资者投资了共计715亿元人民币,同比增长78%,占2018年总投资额的61%。新加坡政府投资公司和凯德集团以197.8亿元联合收购星港国际中心的交易是2018年上海 房地产大宗交易市场最大的交易。并且,得益于此交易,新加坡投资者成功超越美国和香港的投资者,占到外资总投资额的43%。

  相反,因为银根紧缩以及对物业投资更加审慎,许多国内投资者放缓了投资步伐,并且,买家购入物业的目的也更多地倾向于自用。在前些年,从交易额上看,以自用为目的的交易不到10%,而在今年,其占比达到了21%,成为历史高点。

  另一个2018年值得注意的趋势是非核心区投资活跃度的上升。根据交易金额,79%被交易的物业位于非核心区,相比2017年增加11%。写字楼和混合用途物业的投资去中心化趋势最为显着,在2018年,根据交易金额,67.2%被交易的写字楼物业(不含商务园区的写字楼 ),和94.1%被交易的混合用途物业位于非核心区。最受投资者青睐的非核心投资目的地是大虹桥区域,北外滩和新江湾。来自专业服务,金融,TMT和制造业的强劲租户需求是投资者关注这些区域的重要原因。以大虹桥区域为例,2018年,大虹桥区域的净吸纳量达到了 15.9万方,同比增长42%。

  在2019年,考虑到中国经济增长放缓以及政府坚持房地产领域的调控,上海房地产大宗交易市场仍充满挑战。但是,在近期,利好消息也增强了市场的信心。例如,在12月召开的中央经济工作会议上,中央提出2019年要着力促进形成强大国内市场,并稳金融,稳投 资,以保证经济的平稳发展。同时,尽管中美贸易战尚未消弭,贸易战带来的不确定性仍然存在,中国政府仍将采取措施稳外贸和稳外资。因此,在2019年,我们相信,上海房地产大宗交易市场仍将有坚实的交易基础。物业交易类型和区域的多元化将在2019年进一步加 强。

来源:房讯网

编辑:wangdc

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