高金執行院長張春:地產行業的未來在于把低活

  中新網上海新聞10月26日電(記者  姜煜)上海交通大學上海高級金融學院(高金)執行院長張春教授,在此間舉辦的“2018中國地產金融峰會暨全球資產配置和證券化論壇”上表示,地產行業的未來在于把低活的不動產變成高活的金融產品,這是真正的金融資本和產業資本的融合。

高金執行院長張春

高金執行院長張春

  張春教授說,地產金融正成為房地產轉型升級的風口,地產行業是一個高風險的行業,地產金融在發展過程中面臨著不少的挑戰,例如我國的房地產金融工具品種少,多數產品目前還在理論探討階段,過于依賴間接融資的銀行貸款作為主要的融資工具。一旦房地產市場出現萎縮,必將給銀行帶來破產和倒閉的風險。房地產金融體系尚不健全完整,缺少專業性的住房金融機構和住房融資擔保機構,導致監管限制過多,政策引導不力等問題。但隨著房地產資產的增加,金融改革的深化,房地產金融的未來和前景仍然廣闊,挑戰與機遇并存。這就需要房地產企業緊緊把握機遇實現轉變。未來房地產金融領域的機遇存在于金融工具的開發、融資形式的發掘、用行業并購為房地產金融提供新的動力以及推進資產證券化等。

  “2018中國地產金融峰會暨全球資產配置和證券化論壇”由高金與美國康奈爾大學約翰遜商學院聯合主辦,匯集來自政府相關部門、高等院校、房地產企業及金融領域相關企業的重量級專家、企業家,聚焦城市更新、健康醫養、全球資產配置和資產證券化等熱門話題,共謀地產金融新出路。張春教授在論壇上致開幕辭。

  論壇上,康奈爾大學國際事務副教務長Wendy Wolford講述了中西方地產金融發展的現狀及存在的問題,表明了康奈爾大學對地產金融行業的關注及與中國頂尖商學院合力促進國際交流而展開積極對話的意愿。中國保險資產管理業協會副會長陳國力則指出,當前中國地產金融面臨諸多挑戰,亟待業界、學術界等專家、企業家共商未來。

論壇討論環節

論壇討論環節

  作為在地產金融投資領域頗具影響力的一場盛會,本次論壇邀請了眾多大咖嘉賓到場助陣。在主題演講環節,中國社科院金融研究所房地產研究中心主任尹中立博士從宏觀經濟的角度分析了中國房地產市場的發展,以政策環境為切入點,解讀了房地產市場的現狀及面臨的問題,并對其未來發展趨勢進行了預判,旨在幫助房地產企業認清局勢,及時制定有效應對之策。

  高金副院長嚴弘發表了題為《資產證券化的現狀與未來》的演講。他認為資產證券化是地產金融的未來,雖然目前資產證券化在中國踐行的深度尚淺,但未來前景一片光明,值得推廣。來自康奈爾大學約翰遜商學院STB地產金融的杰出講席教授劉鵬則從國際視角分析了中國地產金融的新出路,指出國外對地產金融的探索已有成效,中國可借鑒國外成功的經驗,加以本土化,為房企轉型升級尋求新思路。

  論壇安排了四個專題討論環節,邀請地產及金融相關領域的嘉賓深度探討,各抒己見,讓不同的思維碰撞出新的火花,為地產金融的發展貢獻的新啟發。

  專家們認為,在房地產企業轉型升級的過程中,城市更新和健康醫養被視為下一個風口。城市更新是地產基金發展的新途徑,城市更新的浪潮已經掀起,并可能帶來可觀的機遇與價值,成為地產金融競爭的新領域。健康醫養則是老齡化時代背景下的投資藍海,目前房企紛紛跨界布局健康醫養產業,以牢牢把握人口老齡化帶來的紅利。(完)

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