高金执行院长张春:地产行业的未来在于把低活

  中新网上海新闻10月26日电(记者  姜煜)上海交通大学上海高级金融学院(高金)执行院长张春教授,在此间举办的“2018中国地产金融峰会暨全球资产配置和证券化论坛”上表示,地产行业的未来在于把低活的不动产变成高活的金融产品,这是真正的金融资本和产业资本的融合。

高金执行院长张春

高金执行院长张春

  张春教授说,地产金融正成为房地产转型升级的风口,地产行业是一个高风险的行业,地产金融在发展过程中面临着不少的挑战,例如我国的房地产金融工具品种少,多数产品目前还在理论探讨阶段,过于依赖间接融资的银行贷款作为主要的融资工具。一旦房地产市场出现萎缩,必将给银行带来破产和倒闭的风险。房地产金融体系尚不健全完整,缺少专业性的住房金融机构和住房融资担保机构,导致监管限制过多,政策引导不力等问题。但随着房地产资产的增加,金融改革的深化,房地产金融的未来和前景仍然广阔,挑战与机遇并存。这就需要房地产企业紧紧把握机遇实现转变。未来房地产金融领域的机遇存在于金融工具的开发、融资形式的发掘、用行业并购为房地产金融提供新的动力以及推进资产证券化等。

  “2018中国地产金融峰会暨全球资产配置和证券化论坛”由高金与美国康奈尔大学约翰逊商学院联合主办,汇集来自政府相关部门、高等院校、房地产企业及金融领域相关企业的重量级专家、企业家,聚焦城市更新、健康医养、全球资产配置和资产证券化等热门话题,共谋地产金融新出路。张春教授在论坛上致开幕辞。

  论坛上,康奈尔大学国际事务副教务长Wendy Wolford讲述了中西方地产金融发展的现状及存在的问题,表明了康奈尔大学对地产金融行业的关注及与中国顶尖商学院合力促进国际交流而展开积极对话的意愿。中国保险资产管理业协会副会长陈国力则指出,当前中国地产金融面临诸多挑战,亟待业界、学术界等专家、企业家共商未来。

论坛讨论环节

论坛讨论环节

  作为在地产金融投资领域颇具影响力的一场盛会,本次论坛邀请了众多大咖嘉宾到场助阵。在主题演讲环节,中国社科院金融研究所房地产研究中心主任尹中立博士从宏观经济的角度分析了中国房地产市场的发展,以政策环境为切入点,解读了房地产市场的现状及面临的问题,并对其未来发展趋势进行了预判,旨在帮助房地产企业认清局势,及时制定有效应对之策。

  高金副院长严弘发表了题为《资产证券化的现状与未来》的演讲。他认为资产证券化是地产金融的未来,虽然目前资产证券化在中国践行的深度尚浅,但未来前景一片光明,值得推广。来自康奈尔大学约翰逊商学院STB地产金融的杰出讲席教授刘鹏则从国际视角分析了中国地产金融的新出路,指出国外对地产金融的探索已有成效,中国可借鉴国外成功的经验,加以本土化,为房企转型升级寻求新思路。

  论坛安排了四个专题讨论环节,邀请地产及金融相关领域的嘉宾深度探讨,各抒己见,让不同的思维碰撞出新的火花,为地产金融的发展贡献的新启发。

  专家们认为,在房地产企业转型升级的过程中,城市更新和健康医养被视为下一个风口。城市更新是地产基金发展的新途径,城市更新的浪潮已经掀起,并可能带来可观的机遇与价值,成为地产金融竞争的新领域。健康医养则是老龄化时代背景下的投资蓝海,目前房企纷纷跨界布局健康医养产业,以牢牢把握人口老龄化带来的红利。(完)

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