恒大集团成信托融资香饽饽 其规模一度成未解之

近日,恒大集团举牌万科A,让万科的最终走向更显扑朔迷离。与此同时,恒大举牌的资金来源也受到市场关注。对于近日传言中融信托或是资金提供者,中融信托相关人士对中国证券报记者表示,中融信托给恒大的融资都有特定用途,资金会根据合同约定的使用范围使用,并未参与万科A的股权投资。

值得关注的是,包括中融信托及旗下基金子公司中融资产在内,今年以来多家资管机构与恒大集团业务来往密切。对此,业内人士认为,在经济不景气、房地产市场风险犹存的背景下,信托公司开始收紧房地产业务,更倾向于与实力较强的大地产商合作。在此背景下,恒大集团受到更多信托公司的青睐。

中融信托否认提供举牌“弹药”

就在“宝万之争”陷入胶着之际,恒大地产也加入混战。8月9日,万科A发布公告表示,于2016年8月8日收到广州市昱博投资有限公司、广州市奕博投资有限公司、广州市悦朗投资有限公司、广州市凯轩投资有限公司、广州市广域投资有限公司、广州市欣盛投资有限公司、广州市仲勤投资有限公司《万科企业股份有限公司简式权益变动报告书》。上述机构的实际控制人为恒大地产集团有限公司,分别在2016年7月25日至2016年8月8日之间,通过深圳证券交易所集中竞价交易系统增持公司A股股份551,959,870股,占公司总股份的5.00%。

市场对于恒大地产集团举牌资金从何而来颇为好奇。近日有媒体报道,中融信托或是恒大举牌万科的资金提供者。对此,中融信托相关负责人对中国证券报记者表示,中融信托给恒大的融资都有特定用途,资金会根据合同约定的使用范围使用,并未参与万科A的股权投资。

来自中融信托官网的信息亦显示,中融信托与恒大集团业务来往较为密切,早在2014年4月,中融信托就为恒大地产旗下项目发放过信托贷款。但迄今为止,中融信托为恒大地产融资基本是针对特定地产项目。

不过,有信托公司高管坦言,尽管原则上信托资金必须根据信托合同安排进行应用,但实际上,对于融资方拿到钱后是否挪用,信托公司的监管难度较大。该人士说:“小一点的地产公司还比较听信托公司的话,至于一些大地产公司就不好说了。有些大型房地产商通过不同的地产项目来募集资金,最终资金用途却是由总公司统一调配。”

恒大集团成为“香饽饽”

值得关注的是,据用益信托网统计,今年以来,中融信托旗下基金子公司中融资产亦为恒大地产提供过13笔融资。此外,还有大业信托、四川信托、西部信托等多家信托公司为恒大集团发行过集合信托计划。因为频频通过信托公司融资,恒大集团融资规模一度在信托业内被戏称为信托行业未解之谜。

中国证券报记者了解到,在2015年前,对于一些信托公司而言,恒大集团并非理想的业务合作对象,原因有二:其一是恒大集团的融资价格较低,在风险可控的前提下,信托公司更愿意选择融资价格高的地产公司;其二是恒大集团通过信托融资时,相对较少提供土地抵押等增信措施,这在信托业内人士看来近乎是信用贷款。

但如今,上述情况显示,恒大集团已成为不少信托公司的“香饽饽”。对此,一位与恒大集团有过业务合作的信托业务人士坦言,目前房地产市场风险较大,不少信托公司开始收紧房地产业务,更倾向于与实力较强的大地产商合作,尽管融资价格低,但风险也相对较小。在此背景下,恒大集团开始受到更多信托公司的青睐。

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