增幅下降 房地产行业的这些事值得关注

  原标题:增幅下降,房地产行业的这些事值得关注

  近期的房地产市场如果用四个字来概括,就是稳中有降。

  15日统计局公布数据,上半年,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比一季度回落0.9个百分点,全国商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,全国商品房销售额70698亿元,增长5.6%,增速与一季度持平。

  住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在当天的“国是论坛—2019年中经济形势分析会”上表示,住房销售面积和销售额与过去相比,一个是绝对下降,一个是增幅下降。上半年的房价还在涨。

  顾云昌认为:“预期今年的销售面积要超过去年是不太可能的,整个商品销售面积是下降的,这符合房地产发展周期,当然也和宏观经济和调控政策有关系。”

  两个分化

  在稳中有降的总体态势中,房地产市场出现了不同的情形。顾云昌认为,从此可以看出城市的分化与地产企业的分化。

  顾云昌指出,房地产市场是区域性的市场,一、二、三、四线城市的表现周期有不同的阶段性。“一线市场起来的时候,三四线市场还没动,一线市场下到低部,三四线市场刚刚进入上升的阶段,不同市场反映是很不一样的。”

  之所以呈现出城市分化的情形,顾云昌表示,是因为国家政策上的“因城施策”。各个城市、各个区域的供求关系都不相同,采取“一城一策”的精准调控,由中央督导地方主责,地方负主要责任。这种调控效果更加精准,效果也越来越能体现出来。

  国家统计局新闻发言人毛盛勇在15日的答记者问中也表示,“房住不炒”的理念越来越深入人心,再有强调“因城施策”,强调城市政府主体责任,这两方面的因素综合在一起,下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是有条件做到的。在这样的情况下,房地产投资不会大起大落。

  另一个情况是房地产企业出现的分化。顾云昌认为,房地产对国民经济的贡献,对老百姓对美好生活的向往贡献,已经越来越被企业家们接受。因为房地产企业看到了在大城市控制房价,限价限购的情况下,该如何把房地产做好。

  大城市的房子不愁卖,但土地却供应不足。土地供应多的地方,往往是中小城市供大于求的市场。在这样的情况下,一个容易出现的问题,就是空置房。

  顾云昌认为,在一些三四线城市,供应链加大,新的空置房就可能出现,而在一二线城市,这种情况就不太可能出现。

  而通过努力,全国空置房已经从7亿平方米降到5亿平方米,住宅的空置率在下降。他同时指出,很难保证今年下半年开始,中小城市土地空置不会增加,这是需要注意的。

  两点注意

  国家统计局新闻发言人毛盛勇15日介绍,房地产投资去年以来一直还保持比较快的增长,增速大概在10%左右,1-6月份略微有所回落,为10.9%。从下一阶段来看,城镇化还在继续推进,刚需和改善性的需求还是有的。

  在房地产投资中,顾云昌提出了一些值得关注的现象。

  产业地产如今发展势头迅猛,住宅的投资当中,相当一部分是用于文旅康养的,在这个方面企业都在转型寻找方向,而其过程也值得关注。

  顾云昌认为,经营文旅地产的模式依然是“卖房子”的模式,会造成将来的文旅地产、康养地产出现偏差。他表示,“康养地产、文旅地产被称作新兴产业地产,不受调控,有的人通过这个去拿地,拿了去盖房子,这种情况要引起高度的重视。”

  另一点值得关注的,是国家大规模的3600万套保障房棚改。

  顾云昌认为,应把旧小区的改造提高到城市更新。整个城市的更新比旧小区的改造要更加全面。通过盘活土地,使城市结构更加合理,土地利用更加合理。同时也改造了人们的居住条件。这不仅使百姓生活水平的提高,也是新的经济增长点。

  棚改工作目前还在推进当中,顾云昌希望能够通过对旧小区的改造,总结出新的模式,使房地产行业仍然保持一种对经济的推动与稳定作用。

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