宝龙地产获“2019中国商业地产标杆企业五强”

  2019年7月16日,由中国指数研究院、中国房地产指数系统举办的“2019中国商业地产指数发布会暨中国商业地产发展高峰论坛”在北京隆重举行。宝龙地产(HK.1238)凭借在规模性、盈利性、成长性、稳健性等核心指标方面的亮眼表现,获“2019中国商业地产标杆企业五强”。

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  2019年商业地产企业在布局层面聚焦核心城市,挖掘潜力区域;在产品层面,精准定位,打造个性化、场景化、体验化、智能化的产品或服务;在资金层面,多渠道融资,积极试水资产证券化;在资本运作与整合层面也不断推进,“补短板”与“扩规模”成效显著。2019中国商业地产标杆企业的研究,强化了对商业地产业务绩效及运营稳健性的研究,系统评估企业在市场变化中平稳运营商业地产的实力及未来发展潜力。按照企业规模和盈利性相结合、成长潜力与经营稳健并重、更加突出企业特色及对地方的贡献等原则,全面考量企业的综合实力与业务发展能力。

  作为中国领先的城市综合体运营商,宝龙正不断突破边界,建立起一个地产、商业、酒店、文化等产业板块相互渗透、协同发展、共同提升的生态。同时,宝龙积极把握中国城镇化推进及消费升级带来的结构性机会,推动旗下商业在实现规模化扩张与品质化升级的同时,快速匹配全新的消费理念、商业模式及技术手段。

  宝龙以“提升经营效能,聚焦标杆打造”、“加强研发合作,领跑数字商业”为商业运营及创新的核心关键点,聚力旗下新一代城市综合体积极呈现“商业地产+文化”的商业新形象,打造宝龙区别于其他城市综合体运营商的优势竞争力。

  “品质标杆”厦门宝龙一城成功引入众多首进福建的品牌;“经营标杆”杭州滨江宝龙城稳步成长,开业两年来销售年均保持两位数增长;“体验标杆”上海七宝宝龙城打造独具特色“夜市堂”特色街区。近年来,宝龙还实现了轻资产模式的扩张,这也为宝龙带来了更多的利润增长点,标志着宝龙进入用品牌效应、商业资源、运营能力来实现再赢利的阶段,宝龙商业正逐步走向更多元化的发展新模式。

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  面对新的零售渠道竞争格局和消费者需求,宝龙提出“创新整合,做新商业和新一代消费者之间的桥梁”的商业运营新定位,用科技创新赋能“新商业”。

  宝龙利用多年线下商场优势资源打造智慧型商业,成立“创想实验室”专注探索线下实体店的体验升级;2019年宝龙商业集团与腾讯强强联手推出的“纽扣计划”,更是科技赋能的重要体现,促使宝龙和腾讯体系之间开启了广阔的联系空间。腾讯的产业服务架构使其得以整合不同事业群的资源,提供丰富的支持能力。对商业经营至关重要的业态创新、经营服务、内容IP和娱乐资源,以及物联网能力、外部数据服务等,都是“纽扣计划”的组成部分。未来,“纽扣计划”将推动“新商业”战略走进商业场景下的万物互联,将商户、消费者、运营者连接在一起。

  全新的宝龙会员系统“宝龙悠悠”则是这一战略成果的初步体现,目前已在滨江宝龙城、七宝宝龙城全新上线,成为宝龙和商户、顾客沟通互动的全新纽带,商场信息、无感停车、刷脸支付、自助积分、娱乐互动,让科技激活商场的全新动力。

  稳定、优质的商业运营表现,让宝龙获得了众多金融和评级机构的持续关注和积极评价。近期,德意志银行、兴业证券先后发布研究报告,均给与“买入”评级。各机构一致认为宝龙20%的租赁复合年增长率让市场有信心相信,在2019-2021年将继续保持较高的收益增长率。预计2019-2021年,公司将继续保持租金收入约20%的复合年增长率,约30%的收益复合年增长率(大于30%毛利率),以及10-17%的股息收益率。

  2019年,宝龙新增包括上海宝杨宝龙广场、宁波宝龙广场等核心项目在内的6个商业综合体,同时在2020年后还将在上海、临安、杭州、宁波、泉州、漳州、舟山、镇江、盐城、温州等地新增至少17座以上商业综合体,2021年第二座“宝龙一城”将于宁波启幕。

  宝龙地产总裁许华芳为宝龙商业制定了清晰目标:“聚焦长三角区域、成为区域商业地产前3强,同时保持战略理念,尊重商业本质,坚持客户至上,专注服务为本”。宝龙商业未来将以创启(为行业探索数字化前沿)、赋能(以场景为基础打造赋能产品线)、共赢(做新商业和新一代消费者之间的桥梁)三个方面进行全面推进。

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