高力國際:超90%受訪者對中國房地產市場保持樂

本報實習記者 方超 記者 石英婧 上海報道

49%的受訪者表示愿意增加投資,44%的受訪者選擇等待局勢進一步明朗。“我們認為這實際表明超過90%的受訪者對中國房地產市場保持長期樂觀的展望。”7月12日,國際知名房地產服務機構高力國際在研究報告中如此表述。

高力國際中國區研究部高級董事邱義昇也認為:“對大部分投資人來講,不管是內資也好,或者外資也好,其實他們對中國未來房地產,或者說整體經濟發展還是持續看好的。”

長線投資為主

在看好中國房地產的同時,高力國際統計數據顯示,依然有24%的受訪者將“中美貿易戰持續”列為2019年全球經濟最大的“尾部風險”,而“中國經濟放緩”“中國債務杠桿”所占比例分別為23%、14%。

對此,高力國際方面則認為顯示了中國在全球經濟版圖中的獨特地位。“將三者相加,可看出單中國便占據了61%的投資者關注度。”

“中國已經是一個非常大的經濟體系,中國占未來全球GDP比重也有一個舉足輕重的地位,全世界人的聚焦點都在中國。”邱義昇表示。而高力國際研究報告也認為:“中國依舊吸引全球目光。”

“投資者基本表示將會采取長線的投資策略,規避錯失巨大的潛在收益可能。”高力國際在報告中表示。報告同時認為,中國經濟增速雖有所放緩,但投資額未減反增,多以長線投資策略為考量,雖然中國經濟增速在2019年面臨放緩的可能,但是大部分的受訪者均表示希望在中國市場增加或保持投資總額,而僅有8%的受訪者表現出將減少在中國市場的投資。

“中國有14億人口,這當然是最大的一個市場。”邱義昇如此認為。而統計數據也顯示,有23%的受訪者將“擁有14億人口的巨大市場”列為中國房地產投資市場最具吸引力因素,由此可見中國人口紅利的巨大吸引力。而15%的受訪者認為中國“相比全球其他主要經濟體增長仍然強勁”,另有15%的受訪者則認為“中國進一步開放帶來更多機遇”。

邱義昇在發言中也表示:“開放之后,相對來講,可能會帶來更多的投資機會跟資產升值的機會。”而在高力國際研究報告對基金經理和投資者的建議中,也有“繼續投資仍是獲得中國長期增長回報的最佳策略”的表述。

57%的投資者青睞華東

在房地產市場資產價格上,投資者依然持樂觀態度。

高力國際研究報告顯示,“大部分投資者預計2019年中國房地產市場資產價格將上漲,僅有12%的受訪者認為資產價格會同比下降5%~20%”。具體來看,45%的受訪者認為房地產資產價格將在年內實現同比上漲5%~20%,26%的受訪者則認為將與上年持平

而在“最受投資者偏好的資產類型”中,寫字樓以28%的比例高居第一,住宅所占比例為13%,綜合體則為11%,另類資產僅占2%。對于投資者“最具吸引力的另類資產類型”,26%的投資者選擇數據中心,而養老地產、長租公寓分列二、三位。

在投資區域選擇上,邱義昇認為:“大部分的投資人如果只能押一個地方的話,把資金放在一個地方的話,華東地區是首選。”高力國際數據顯示,在中國最受投資者歡迎地區排行榜上,華東地區以57%的比例占據第一位置,而華南地區所占比例為26%,華北地區與華西地區比例則分別為14%、3%。細化到城市選擇上,上海以40%的比例位列第一。高力國際研究報告也認為,“上海毫無意外地獲得票數第一”,投資者對“‘東風巴黎’的長期發展保持樂觀”,而北京、深圳、廣州位列其后。

相比之下,僅有9%的受訪者認為非一線城市是最具吸引力投資城市,而落到投資意愿上,邱義昇分析稱:“我們看到真正有意愿去投資的就只有34%,也就只有大概1/3的人會把錢拿出來去投資二線、三線城市。”

對此,高力國際在報告中分析稱,對投資者而言,投資中國新興城市始終是兩難取舍。“一方面,保守可能導致錯失機會;另一方面,大膽的投資則可能因市場供應過量而陷入激烈的競爭。”

而在僅受9%的受訪者認可的非一線城市中,杭州以30%的選票位列最具投資吸引力城市首位,成都、蘇州則緊隨其后。

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