2019博鳌21世纪房地产论坛圆满闭幕,中国地产金砖奖揭晓

  【导读】在持续调控、“房住不炒”的思路框架下,房地产开发商转型尝试创新与多元化业务已成业内共识。这同时意味着,传统的房地产开发经验将逐渐更新升级,从土地、资金、品质、服务等各环节中,寻求新的运营之法。7月26-29日,由21世纪发起主办,全联房地产商会、精瑞人居发展基金会联合主办的博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会,就针对这些问题进行了探讨。本次年会的主题是“走出舒适区:稳定平衡视野下的中性增长”,在分析宏观经济与企业创新的主论坛之外,还分别围绕城市群大时代、楼市增长潜力举行了两场分论坛,2019年度中国地产金砖奖同时揭晓。


  论坛上,多位与会专家提到,传统的拿地、开发、销售等模式越来越窄,商业模式越来越清晰,从市场来说,消费升级越来越明确,对消费的居住体验要求越来越高。整个行业的发展,已从量的增长走向质量的发展,毫无疑问,如今的房企已经走出舒适区,规模依然重要,但如何在规模与利润、风险之间找到平衡,如何在产品层面找到转型突破的机遇,考验着各家房企的战略眼光与管理能力。


  突破三大瓶颈


  7月28日举行的主论坛中,进行主题演讲的嘉宾在分析楼市宏观发展的同时,纷纷提到对构建房地产长效机制的看法。


  中国经济体制改革研究会副会长、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲指出,在没有长效机制且不能判断泡沫是否已经鼓起来的时候,我们必须采取短期抑制措施,这是行政手段。只有这样,才不会导致房地产市场出现大泡沫,不会有大崩盘和大危机。


  樊纲表示,房地产行业现在处于严格限制需求的阶段,主要被限制的需求有改善性需求、迁移性需求和投资需求。如果一旦放开限制,需求仍然是很强烈的。如果炒房和投资的需求过大,房地产市场又会形成一种泡沫。


  对于房地产长效机制的探索,华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康表示,要推进基础性制度的建设。他进一步指出,基础性制度的建设可以从四个方面分析:土地制度、住房制度、投融资制度以及房地产税。


  全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生则认为,在长效机制的推动下,2019年房地产行业将会“翻篇”。她说道:“长效机制是量变到质变的过程,到了一定的程度会发生质变,内部有联系,目前到了临界的时候,就需要翻篇。”聂梅生表示,此前的住房不炒,棚改政策和4万亿老旧小区的改造等就是这种类型的“翻篇”,长效机制的实现正是诸多这样的“翻篇”从量变到质变的发展结果。


  这种情况下,地产企业应当突破三大发展瓶颈,“让不动产动起来”,聂指出。具体说来,这三大瓶颈是投资和消费、增量转存量以及长期的开发者运营服务。


  “实际上要突破这三个瓶颈。产业融合应该是经济发展的大趋势,不要总是房地产老大,要跟其他的产业融合,这是大的趋势。”聂梅生表示,根据国家统计局公布的数据,我国有8亿的中国城市常住人口,住房是300亿平方米,全国房地产的总市值达到了300-400万亿。这表明我国仍然存在相当大的房地产存量市场,要想激活、盘活这些存量市场,需依靠产业融合。她同时指出,楼市后规模时代是地产+数字化,建设有生命力的房子。


  多元化探路

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