2019博鰲21世紀房地產論壇圓滿閉幕,中國地產金磚獎揭曉

  【導讀】在持續調控、“房住不炒”的思路框架下,房地產開發商轉型嘗試創新與多元化業務已成業內共識。這同時意味著,傳統的房地產開發經驗將逐漸更新升級,從土地、資金、品質、服務等各環節中,尋求新的運營之法。7月26-29日,由21世紀發起主辦,全聯房地產商會、精瑞人居發展基金會聯合主辦的博鰲·21世紀房地產論壇第19屆年會,就針對這些問題進行了探討。本次年會的主題是“走出舒適區:穩定平衡視野下的中性增長”,在分析宏觀經濟與企業創新的主論壇之外,還分別圍繞城市群大時代、樓市增長潛力舉行了兩場分論壇,2019年度中國地產金磚獎同時揭曉。


  論壇上,多位與會專家提到,傳統的拿地、開發、銷售等模式越來越窄,商業模式越來越清晰,從市場來說,消費升級越來越明確,對消費的居住體驗要求越來越高。整個行業的發展,已從量的增長走向質量的發展,毫無疑問,如今的房企已經走出舒適區,規模依然重要,但如何在規模與利潤、風險之間找到平衡,如何在產品層面找到轉型突破的機遇,考驗著各家房企的戰略眼光與管理能力。


  突破三大瓶頸


  7月28日舉行的主論壇中,進行主題演講的嘉賓在分析樓市宏觀發展的同時,紛紛提到對構建房地產長效機制的看法。


  中國經濟體制改革研究會副會長、中國(深圳)綜合開發研究院院長樊綱指出,在沒有長效機制且不能判斷泡沫是否已經鼓起來的時候,我們必須采取短期抑制措施,這是行政手段。只有這樣,才不會導致房地產市場出現大泡沫,不會有大崩盤和大危機。


  樊綱表示,房地產行業現在處于嚴格限制需求的階段,主要被限制的需求有改善性需求、遷移性需求和投資需求。如果一旦放開限制,需求仍然是很強烈的。如果炒房和投資的需求過大,房地產市場又會形成一種泡沫。


  對于房地產長效機制的探索,華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家、財政部財政科學研究所原所長賈康表示,要推進基礎性制度的建設。他進一步指出,基礎性制度的建設可以從四個方面分析:土地制度、住房制度、投融資制度以及房地產稅。


  全聯房地產商會創會會長、清華校友房地產協會名譽會長聶梅生則認為,在長效機制的推動下,2019年房地產行業將會“翻篇”。她說道:“長效機制是量變到質變的過程,到了一定的程度會發生質變,內部有聯系,目前到了臨界的時候,就需要翻篇。”聶梅生表示,此前的住房不炒,棚改政策和4萬億老舊小區的改造等就是這種類型的“翻篇”,長效機制的實現正是諸多這樣的“翻篇”從量變到質變的發展結果。


  這種情況下,地產企業應當突破三大發展瓶頸,“讓不動產動起來”,聶指出。具體說來,這三大瓶頸是投資和消費、增量轉存量以及長期的開發者運營服務。


  “實際上要突破這三個瓶頸。產業融合應該是經濟發展的大趨勢,不要總是房地產老大,要跟其他的產業融合,這是大的趨勢。”聶梅生表示,根據國家統計局公布的數據,我國有8億的中國城市常住人口,住房是300億平方米,全國房地產的總市值達到了300-400萬億。這表明我國仍然存在相當大的房地產存量市場,要想激活、盤活這些存量市場,需依靠產業融合。她同時指出,樓市后規模時代是地產+數字化,建設有生命力的房子。


  多元化探路

文章來源:新金融投資資訊網
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