房地产开发商兼并重组、倒闭不一定是坏事

8月7日,著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲在2019博鳌房地产论坛上表示,近期房地产金融收紧,一些小的、效益不好的房地产公司面临兼并重组或者是倒闭,这不一定是坏事。行业需要优胜劣汰,来提高行业效率,使房地产业更好的发展。

近日来,房地产融资环境不断收紧,开发商重新面临融资难题。樊纲在会上提到,房地产金融有两块,一块是需求侧的金融,就是按揭贷款,这是买房人的需求。一块是房地产金融,给开发商提供的金融,多数以房产为抵押为主。金融收紧意味着供给侧收紧,也就是抑制住房供给,让开发商少盖房子。

樊纲表示,“因为资金成本提高、金融收紧,一些小的、效益不好的房地产公司面临兼并重组或者是倒闭,我觉得这件事不一定是坏事”。

樊纲进一步提到,房地产在过去所谓的黄金时代,挣钱很容易,但黄金时代如果是一个泡沫时代,那他可能导致后面一系列的问题。几万家房地产公司不会永远活着,任何一个产业都需要一轮一轮的重组,需要优胜劣汰,需要有退出。

樊纲表示,西方发达经济体的房地产行业只有几家在寡头竞争,但寡头竞争不是人为设计出来,不是政府设计,也不是产业中的几个巨头撮合出来的,那是经过一两百年的市场的调整,一轮一轮优胜劣汰之后形成的,我们的市场也会面临这样的问题,我们也应该欢迎这样的情况发生。

樊纲还提到,过去很多企业就是一块地盖那么几栋楼,就成立一个公司,它的效益不好,又没有规模效应,遇到了金融收紧等因素,自然会面临困难。这些企业不要想着让政府再用更多的贷款来救你,而是要用股权换金融,实行兼并重组。因为市场本来就是一个不断调整的过程,兼并重组有利于提高产业集中度,提高行业效率,使房地产业可以更好的发展。

责任编辑:张伟


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