雷军结束“9年北漂” 互联网大佬扎堆买楼

  “北漂,奋斗九年多,终于买房了!”

  对于普通老百姓,在一线城市能有一套自己房子是多少年的梦想,对于小米创始人雷军来说,买房同样是一件梦寐以求的事。只不过,别人梦想的是四环里的学区房,雷军买的是8栋楼,34万平方米,一整个小米科技园,造价52亿。

  虽然互联网公司买楼不是什么新鲜事,但是对于市值只有287亿美元,股价也从峰值的22港元持续下挫到10港元的小米来说,拥有自己的科技园,无疑是个利好消息。2015年时雷军就在上表达过“北漂的心酸”,称小米创业以来,辗转银谷大厦、卷石大厦、华润五彩城多地,终于买下位于上地的地皮,要盖起小米科技园区。

2015年,雷军站在小米科技园规划图边,图片来自雷军微博

2015年,雷军站在小米科技园规划图边,图片来自雷军微博

  时隔4年,当年的规划图终于变成了现实中的闪亮高楼。雷军自然也是不能免俗地要po出新楼落成照。

  雷军曾在年初透露,小米的员工数量超过2.3万,落成后的小米科技园位于西二旗中路西侧,距离小米现在的办公地点海淀区清河中街68号不到五公里。在北京,码农扎堆的上地西二旗已经俨然是一个传说,未来小米还将为这则传说添上一笔。

小米科技园区新楼,图片来自雷军微博

  2019年是中国互联网小巨头集中买地的一年。

  前些年埋头扩张市场份额和公司规模的大佬们,就像个孩子马上要上学的家长一样幡然醒悟,这两年纷纷将买房列入to do list。这一方面是由于买的楼可以节省房租,在利润数字上更好看,另一方面,大空间也确实是互联网公司的刚需,随着业务的极速扩张,能够集合协作化的办公就显得尤为重要。

  一样的买楼心思,在选址上,小巨头们却各有盘算。

  今年年初,就以27亿元的价格,买下位于知春路上的翠宫饭店。据京东副总裁宋旸介绍,京东买翠宫饭店不会往饭店行业发展,只是作为办公场地使用,毕竟知春路旁有刘强东的母校人大,又毗邻北大清华,有个办公地点也可以更好的吸纳人才。

  今日头条也于今年二月传出要以90亿收购位于三环内的中坤广场作为总部办公。抖音的爆款让今日头条尝到了短视频的最大一波红利,网络广告(信息流)、应用分发和电商导流的主要收入模式,使得今日头条的广告销售人员就超过2万,审核编辑超1万。虽然占比最大的销售和审核人员大多安置在北京之外的二三线城市,但光是北京一地的员工,就分散在知春路沿线的多栋办公楼里办公。未来抖音出海到更多国家,投资产品增多的情况下,需要的办公场地必然增大。

  根据36氪此前的独家报道里,在2018年进行的Pre-IPO 轮融资中,字节跳动投前估值已达到750 亿美元,超过BAT里的(市值目前约为402亿美元),自然买楼也买出了新贵的感觉。张一鸣一直对于办公位置特别讲究,当时搬入知春里中航大厦的时候,就内部呼吁员工不要住在城乡结合部,所以此次他选择的也是大钟寺的中坤大钟寺广场,位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点。

  中坤广场占地约21万平方米,总投资超过30亿,2007年完成主体工程,从2007年到现在,12年的时间里,楼价已经从30亿涨到了90亿,翻了三倍。对于头条来说,趁着高速上升期赶紧购入固定资产进行保值,既为未来的人员增长解除了后顾之忧,在当前国内房价的大趋势下,也是个只赚不赔的投资。

  但互联网企业买楼做固定资产,特别是作为总部使用的科技园区,更通常的做法是对占地面积的需求超过对地段的追求,所以它们通常会选择近郊的地方买地皮来自己建设。有网友按雷军在微博中提到的小米科技园的造价信息,计算出每平米的成本是15294元,虽然建筑面积和占地面积完全不是一码事,但商用厂房和公司经营用地比居民住宅楼应该要便宜很多,而且自己建楼能有效控制开支,所以小米科技园区剔除掉装修费用后,每平米价格大概能在万元以下。

  买楼不是互联网公司的新风气,互联网公司向来就有和普通人一样买房养老的习惯。最早一批发展起来的互联网公司,通过先入优势,花了比今天便宜好多倍的钱,早就在一线城市里囤了房,就算今天的业绩状况每况愈下,最后也顶多就是”穷得只剩房子”的境地。

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