雷軍結束“9年北漂” 互聯網大佬扎堆買樓

  “北漂,奮斗九年多,終于買房了!”

  對于普通老百姓,在一線城市能有一套自己房子是多少年的夢想,對于小米創始人雷軍來說,買房同樣是一件夢寐以求的事。只不過,別人夢想的是四環里的學區房,雷軍買的是8棟樓,34萬平方米,一整個小米科技園,造價52億。

  雖然互聯網公司買樓不是什么新鮮事,但是對于市值只有287億美元,股價也從峰值的22港元持續下挫到10港元的小米來說,擁有自己的科技園,無疑是個利好消息。2015年時雷軍就在上表達過“北漂的心酸”,稱小米創業以來,輾轉銀谷大廈、卷石大廈、華潤五彩城多地,終于買下位于上地的地皮,要蓋起小米科技園區。

2015年,雷軍站在小米科技園規劃圖邊,圖片來自雷軍微博

2015年,雷軍站在小米科技園規劃圖邊,圖片來自雷軍微博

  時隔4年,當年的規劃圖終于變成了現實中的閃亮高樓。雷軍自然也是不能免俗地要po出新樓落成照。

  雷軍曾在年初透露,小米的員工數量超過2.3萬,落成后的小米科技園位于西二旗中路西側,距離小米現在的辦公地點海淀區清河中街68號不到五公里。在北京,碼農扎堆的上地西二旗已經儼然是一個傳說,未來小米還將為這則傳說添上一筆。

小米科技園區新樓,圖片來自雷軍微博

  2019年是中國互聯網小巨頭集中買地的一年。

  前些年埋頭擴張市場份額和公司規模的大佬們,就像個孩子馬上要上學的家長一樣幡然醒悟,這兩年紛紛將買房列入to do list。這一方面是由于買的樓可以節省房租,在利潤數字上更好看,另一方面,大空間也確實是互聯網公司的剛需,隨著業務的極速擴張,能夠集合協作化的辦公就顯得尤為重要。

  一樣的買樓心思,在選址上,小巨頭們卻各有盤算。

  今年年初,就以27億元的價格,買下位于知春路上的翠宮飯店。據京東副總裁宋旸介紹,京東買翠宮飯店不會往飯店行業發展,只是作為辦公場地使用,畢竟知春路旁有劉強東的母校人大,又毗鄰北大清華,有個辦公地點也可以更好的吸納人才。

  今日頭條也于今年二月傳出要以90億收購位于三環內的中坤廣場作為總部辦公。抖音的爆款讓今日頭條嘗到了短視頻的最大一波紅利,網絡廣告(信息流)、應用分發和電商導流的主要收入模式,使得今日頭條的廣告銷售人員就超過2萬,審核編輯超1萬。雖然占比最大的銷售和審核人員大多安置在北京之外的二三線城市,但光是北京一地的員工,就分散在知春路沿線的多棟辦公樓里辦公。未來抖音出海到更多國家,投資產品增多的情況下,需要的辦公場地必然增大。

  根據36氪此前的獨家報道里,在2018年進行的Pre-IPO 輪融資中,字節跳動投前估值已達到750 億美元,超過BAT里的(市值目前約為402億美元),自然買樓也買出了新貴的感覺。張一鳴一直對于辦公位置特別講究,當時搬入知春里中航大廈的時候,就內部呼吁員工不要住在城鄉結合部,所以此次他選擇的也是大鐘寺的中坤大鐘寺廣場,位于西直門、中關村、亞奧三大商圈的交匯點。

  中坤廣場占地約21萬平方米,總投資超過30億,2007年完成主體工程,從2007年到現在,12年的時間里,樓價已經從30億漲到了90億,翻了三倍。對于頭條來說,趁著高速上升期趕緊購入固定資產進行保值,既為未來的人員增長解除了后顧之憂,在當前國內房價的大趨勢下,也是個只賺不賠的投資。

  但互聯網企業買樓做固定資產,特別是作為總部使用的科技園區,更通常的做法是對占地面積的需求超過對地段的追求,所以它們通常會選擇近郊的地方買地皮來自己建設。有網友按雷軍在微博中提到的小米科技園的造價信息,計算出每平米的成本是15294元,雖然建筑面積和占地面積完全不是一碼事,但商用廠房和公司經營用地比居民住宅樓應該要便宜很多,而且自己建樓能有效控制開支,所以小米科技園區剔除掉裝修費用后,每平米價格大概能在萬元以下。

  買樓不是互聯網公司的新風氣,互聯網公司向來就有和普通人一樣買房養老的習慣。最早一批發展起來的互聯網公司,通過先入優勢,花了比今天便宜好多倍的錢,早就在一線城市里囤了房,就算今天的業績狀況每況愈下,最后也頂多就是”窮得只剩房子”的境地。

文章來源:新金融投資資訊網
版權鏈接:雷軍結束“9年北漂” 互聯網大佬扎堆買樓
版權聲明:若非注明,本文皆由新金融投資資訊網原創,任何媒體、網站或單位和個人未經書面授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發表!
插圖版權:文中插圖搜集于網絡,僅為良好的用戶體驗整理編輯,版權歸原作者所有,如有侵權益請立即告知!
正文到此結束

熱門推薦