注册会计师考试《会计》知识点:投资性房地产的范围

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第六章 投资性房地产

【考点1】投资性房地产的范围

属于投资性房地产   1.已出租的土地使用权
2.持有并准备增值后转让的土地使用权
3.已出租的建筑物
  1. 企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类
2.是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物;
 
不属于投资性房地产   1.自用房地产
2.作为存货的房地产
3.以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产
 
注意问题   1.对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物,只有企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也可视为投资性房地产。
2.如果某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产。
 

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